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Levantamiento de estado actual para licencia de obra en Madrid: qué pide el Ayuntamiento (OLDRUAM), qué planos te entregamos y quién firma el proyecto.
Respuesta corta: en ScanPoints (Madrid) hacemos el levantamiento de estado actual para licencia de obra en Madrid con escáner láser: entregamos planos en DWG y PDF, modelo Revit LOD 300, nube de puntos y reportaje fotográfico. Con esa base, tu técnico redacta y firma el proyecto o la documentación técnica que se presenta al Ayuntamiento.
Si vas a reformar un piso, un local o un edificio, el levantamiento de estado actual para licencia de obra en Madrid es la base sobre la que tu arquitecto dibuja lo que hay hoy y lo que vas a hacer. Aquí te explicamos qué pide la normativa municipal, cuándo hacen falta planos del estado actual y qué te entregamos nosotros.
ScanPoints hace levantamientos arquitectónicos con escáner láser 3D en España y México, orientados a proyecto y reforma: entregamos el estado actual en nube de puntos, planos en DWG y modelo BIM en Revit.
Un levantamiento de estado actual es la medición y documentación del inmueble tal como está hoy (distribución, muros, huecos, alturas y elementos visibles), que sirve de punto de partida para proyectar una reforma y para tramitarla.
En Madrid, las obras se tramitan según la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (OLDRUAM). Lo que se suele llamar «licencia de obra» puede ser, en realidad, uno de estos dos trámites:
En la declaración responsable también hay que indicar la dirección, la superficie del inmueble y su referencia catastral (anexo II, apartado B.3). Qué trámite te corresponde lo decide el tipo de obra; tu técnico te dirá cuál aplica en tu caso.
Siempre que la obra se haga sobre un inmueble que ya existe, conviene partir de planos fiables del estado actual. En algunos casos la normativa los pide de forma expresa:
Para todos los planos del proyecto, la guía municipal recomienda escala numérica y gráfica, norte geográfico y cotas suficientes para comprobar los parámetros de cada plano.
La precisión de referencia es de ±5 mm en la nube de puntos y de 1 a 2 cm en el modelo y los planos. Si necesitas más detalle en el modelo, el LOD 350/400 se hace bajo petición y se presupuesta aparte.
Nuestros planos llevan siempre escala gráfica y norte, como recomienda la guía municipal.
El detalle de cada entregable está en qué incluye un levantamiento arquitectónico y, si quieres entender la nube, en qué es una nube de puntos. Para pasar la nube a Revit, mira Scan to BIM (modelo Revit). Estos entregables se ven en el caso real de la vivienda de la calle de Alcalá, en Madrid.
El proyecto o la documentación técnica de una licencia lo firma un técnico competente (anexo III, apartado 1.1): el arquitecto o ingeniero que dibuja el estado reformado, redacta el proyecto y lo tramita. Nuestro levantamiento del estado actual es la base sobre la que trabaja.
La ubicación, los m² aproximados y para qué necesitas el levantamiento. Si no sabes la superficie, la sacamos del Catastro; la referencia catastral también te la pedirán en la declaración responsable. Te lo contamos paso a paso en cómo pedir presupuesto de levantamiento, y en de qué depende el precio de un levantamiento con escáner láser verás qué influye en el presupuesto. Toda la información del servicio está en levantamiento arquitectónico en Madrid.
Depende de la obra. La OLDRUAM exige un proyecto o documentación técnica que describa la actuación. En edificios catalogados pide expresamente documentación gráfica del estado actual y, en obras de rehabilitación, el Código Técnico de la Edificación pide planos del edificio antes de la intervención. Tu técnico te confirmará qué aplica.
En Madrid, las actuaciones del anexo I de la OLDRUAM van por licencia; el resto de las que tienen control municipal, por declaración responsable. En los dos casos hace falta describir la obra en un proyecto o documentación técnica.
Un técnico competente: el que redacta y firma el proyecto o la documentación técnica de la obra (OLDRUAM, anexo III, apartado 1.1).
Planos en DWG y PDF, modelo Revit LOD 300, nube de puntos en RCP, RCS y E57 y reportaje fotográfico con plano de fotos, que va incluido.
Sí. Damos servicio en España y México. Los requisitos de cada municipio cambian, así que tu técnico debe revisar la normativa local. Las catas solo las hacemos en Madrid.
Envíanos la ubicación, los m² aproximados y para qué trámite necesitas el levantamiento. Te respondemos en 24 h como máximo. Damos servicio en España y México. Pedir presupuesto de levantamiento → · hola@scan-points.com · +34 670 46 25 37
¿Vas a reformar una vivienda? Así hacemos el levantamiento de planos en Madrid.
ScanPoints es una empresa con sede en Madrid que hace levantamientos arquitectónicos con escáner láser (LiDAR) en España y México para proyectos de arquitectura, reforma y Scan to BIM. C/ Hernani 16, 28020 Madrid, España · hola@scan-points.com · +34 670 46 25 37 · lunes a viernes, 9:00-18:00 · www.scan-points.com
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